Niska frekwencja, ale sporo ważnych tematów. Tak można podsumować tegoroczne Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Przecław Zielone Pole, podczas którego podsumowano działalność za 2025 rok i przedstawiono plany na najbliższe lata.
Choć spotkanie dotyczyło spraw, które mają bezpośredni wpływ na codzienne życie mieszkańców osiedla, udział członków spółdzielni był niewielki. Tymczasem właśnie podczas walnego zapadły decyzje dotyczące finansów, remontów i kierunków rozwoju osiedla.
Bezpieczeństwo, wraki i hulajnogi
Jednym z gości walnego był komendant straży gminnej, który mówił o bezpieczeństwie na osiedlu. Wśród poruszanych tematów znalazły się porzucone samochody zajmujące miejsca parkingowe oraz przepisy dotyczące korzystania z hulajnóg elektrycznych.
Problem braku miejsc postojowych był zresztą jednym z najczęściej powracających wątków podczas całego spotkania.
Kondycja finansowa spółdzielni
Zarząd przedstawił sprawozdania finansowe i poinformował, że sytuacja ekonomiczna spółdzielni pozostaje stabilna. Członkowie zatwierdzili sprawozdania, udzielili absolutorium władzom oraz zgodzili się na podział nadwyżki bilansowej.
Jak podkreślano, spółdzielnia zachowuje pełną płynność finansową. Pomaga w tym dobra ściągalność opłat, oszczędności w kosztach eksploatacji oraz dodatkowe przychody z działalności gospodarczej i lokat bankowych.
Skąd pieniądze na remonty?
Podstawowym źródłem finansowania jest fundusz remontowy. W 2025 roku jego stawka została podniesiona z 1,60 zł do 2,88 zł za metr kwadratowy. Dzięki temu możliwe jest prowadzenie większej liczby prac, także w budynkach wymagających pilnych interwencji.
Podkreślano, że spółdzielnia stosuje zasadę solidaryzmu. Oznacza to, że fundusz remontowy traktowany jest jako wspólna pula środków dla wszystkich budynków. Dzięki temu można wykonywać niezbędne remonty tam, gdzie są najbardziej potrzebne, nawet jeśli konkretny budynek nie zgromadził jeszcze wystarczających środków.
Dodatkowym wsparciem są odsetki od lokat bankowych, które w ostatnich latach przynosiły od około 90 do 120 tys. zł rocznie.
Termomodernizacja największym wyzwaniem
Za najważniejsze zadanie na najbliższe lata uznano termomodernizację budynków. Zarząd podkreśla, że będzie to możliwe przede wszystkim przy pozyskaniu środków zewnętrznych.
Pierwsze działania już trwają. W 2025 roku rozpoczęto tzw. małą termomodernizację nad garażami połączoną z wymianą obróbek blacharskich. Prace te mają szczególne znaczenie dla mieszkańców parterów.
Dachy po ponad 30 latach doczekały się konserwacji
Jednym z największych przedsięwzięć są prace związane z czyszczeniem i impregnacją dachów. Jak zaznaczył zarząd, od momentu powstania budynków takie zabiegi nigdy wcześniej nie były wykonywane.
Zakres prac obejmuje mycie dachówki oraz jej dwukrotną impregnację, która chroni przed porastaniem mchem i rozwojem grzybów.
W 2025 roku wykonano je w budynkach nr 93, 92, 84 i 85. Najbliższym priorytetem jest budynek nr 57, uznany za najstarszy w zasobach spółdzielni. Po zakończeniu prac w starszej części osiedla działania mają objąć kolejne nieruchomości, przede wszystkim budynki o numerach od 85 do 98.
Klatki schodowe będą remontowane etapami
Spółdzielnia kontynuuje również odnawianie klatek schodowych. W ubiegłym roku wyremontowano 11 klatek, między innymi w budynkach 84, 85, 82 i 62. Łączny koszt tych prac wyniósł około 292 tys. zł. Remonty obejmują czyszczenie ścian, naprawę pęknięć i ubytków oraz malowanie.
Wśród obiektów wymagających pilnych działań wskazano budynki nr 61 i 81, gdzie stan klatek określono jako bardzo zły. W kolejnych latach większa część prac ma zostać skierowana do budynków o numerach od 85 do 98.
Parkingów wciąż za mało
Deficyt miejsc postojowych pozostaje jednym z największych problemów osiedla.
Podczas walnego przyjęto wnioski dotyczące możliwości zwiększenia liczby miejsc parkingowych. Rozważane jest między innymi poszerzenie parkingu naprzeciwko bloku 61A oraz analiza możliwości utworzenia dodatkowych miejsc przy budynku nr 59.
Pomóc ma także współpraca ze strażą gminną w usuwaniu nieużywanych i porzuconych pojazdów.
Monitoring
Na terenie osiedla działa obecnie system monitoringu składający się z 38 kamer.
Nagrania wykorzystywane są między innymi do wyjaśniania kolizji i sporów dotyczących uszkodzeń pojazdów, identyfikowania osób podrzucających odpady do wiat śmietnikowych oraz podczas interwencji prowadzonych przez policję.
Co jeszcze planuje spółdzielnia?
Wśród zapowiadanych działań znalazły się również:
modernizacja i konserwacja wiat śmietnikowych,
naprawy murków wejściowych,
usuwanie pęknięć ścian,
dalsza pielęgnacja i rewitalizacja terenów zielonych,
poszukiwanie oszczędności w zużyciu energii elektrycznej w częściach wspólnych.
W 2025 roku zakończono także wymianę wszystkich 805 wodomierzy w ramach obowiązkowej legalizacji.
Decyzje zapadają, choć mieszkańców brakuje
Walne zgromadzenie pokazało, że na Zielonym Polu nie brakuje tematów ważnych dla mieszkańców – od remontów i miejsc parkingowych po bezpieczeństwo i przyszłe inwestycje. Jednocześnie frekwencja była bardzo niska.
