Przeciekający balkon, odpadające płytki czy zniszczona balustrada? W takich sytuacjach od lat pojawia się to samo pytanie: kto powinien zapłacić za naprawę? Właściciel mieszkania czy wspólnota mieszkaniowa? Rząd przygotował projekt zmian, które mają raz na zawsze rozwiać te wątpliwości.
Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali zakłada, że elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów będą częścią nieruchomości wspólnej. Chodzi m.in. o płytę balkonową, izolację czy balustrady. Ich utrzymanie i remont należałyby do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel lokalu nadal odpowiadałby natomiast za wykończenie oraz sposób korzystania z samego balkonu.
Zmiany mają uporządkować przepisy, które od lat budzą wątpliwości. Dotychczas nie zawsze było jasne, gdzie kończy się odpowiedzialność właściciela mieszkania, a zaczyna odpowiedzialność wspólnoty. Efektem były liczne spory, a niekiedy także sprawy rozstrzygane przez sądy.
W czasie uzgodnień międzyresortowych pojawiła się jeszcze jedna propozycja. Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało, aby całe balkony, loggie i tarasy uznać za część nieruchomości wspólnej. Właściciel mieszkania miałby jedynie prawo do wyłącznego korzystania z tej przestrzeni. Z taką koncepcją nie zgodziło się jednak Ministerstwo Rozwoju i Technologii, uznając ją za zbyt daleko idącą.
Wokół projektu pojawiło się też wiele komentarzy sugerujących, że wspólnoty mieszkaniowe będą mogły zakazywać palenia papierosów czy suszenia prania na balkonach. Obecna wersja projektu nie przewiduje jednak takich zmian. Nowelizacja ma uporządkować kwestie własności i odpowiedzialności za remonty, a nie sposób korzystania z balkonów przez mieszkańców.
Projekt przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Obecnie znajduje się on na etapie prac rządowych i nie trafił jeszcze do Sejmu. Jeśli zostanie uchwalony, powinien zakończyć jeden z najczęstszych sporów pojawiających się we wspólnotach mieszkaniowych – o to, kto odpowiada za stan techniczny balkonów i kto ponosi koszty ich napraw.
