Węgierski fundusz inwestycyjny Adventum wchodzi na polski rynek z jedną z największych transakcji w segmencie nieruchomości handlowych ostatnich lat. W pakiecie ośmiu przejmowanych obiektów znalazła się również galeria handlowa wraz z hipermarketem w Ustowie. Choć formalnie zmienia się właściciel, dla klientów oznacza to przede wszystkim ciągłość, a nie rewolucję.
Przejęcie centrów handlowych należących dotąd do sieci Auchan to operacja o wartości bliskiej 200 milionów euro. Skala transakcji stawia ją w jednym rzędzie z największymi zmianami własnościowymi na polskim rynku handlowym po wycofaniu się sieci Tesco. Tym razem jednak nie chodzi o likwidację sklepów, lecz o zmianę modelu zarządzania nieruchomościami.
Auchan, mimo sprzedaży obiektów, nie opuszcza swoich lokalizacji. Hipermarkety – w tym ten działający w Ustowie w gminie Kołbaskowo – pozostaną otwarte i będą funkcjonować na zasadzie długoterminowego najmu. Oznacza to, że z perspektywy klientów codzienne zakupy będą wyglądały dokładnie tak samo jak dotychczas.
Zielone światło dla transakcji wydał już Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, co formalnie otwiera drogę do finalizacji przejęcia. Znacznie więcej znaków zapytania dotyczy natomiast przyszłości samych galerii handlowych. Adventum nie przedstawił jeszcze szczegółowej wizji ich rozwoju, ale w przypadku Ustowa wyzwań nie brakuje.
Gdy obiekt powstawał kilkanaście lat temu, był ważnym punktem zakupowym dla mieszkańców okolicznych miejscowości. Dziś musi funkcjonować w znacznie bardziej zagęszczonym otoczeniu handlowym. W niedalekiej odległości działają kolejne parki handlowe i dyskonty, co wymusza walkę o uwagę klientów nie tylko ceną, ale także ofertą i komfortem zakupów.
To sprawia, że nowy właściciel będzie musiał postawić na modernizację, odświeżenie przestrzeni i aktywne zarządzanie najemcami. Bez takich działań galeria może stopniowo tracić na znaczeniu w starciu z nowszymi i bardziej dopasowanymi do współczesnych trendów obiektami.
Poza Ustowem, w ręce Adventum trafią centra handlowe zlokalizowane m.in. w Białymstoku, Częstochowie, Gliwicach, Legnicy, Łomiankach, Sosnowcu i Wałbrzychu. Sam hipermarket w Ustowie rozpoczął działalność pod koniec 2008 roku, w okresie dynamicznej ekspansji handlu wielkopowierzchniowego w regionie.
Zmiana właściciela nie musi więc oznaczać końca znanego miejsca zakupów. Może być natomiast początkiem nowego etapu – pod warunkiem, że za zmianami na papierze pójdą realne inwestycje i pomysł na przyszłość obiektu.
